Iad France - Magaly Dibon vous propose : Studio avec balcon plein sud, Château-Bernard - Col de l' ArzelierSitué dans la charmante commune de Château-Bernard, cet appartement de type studio d'une surface de 22 m² représente une excellente opportunité pour les amoureux du calme et du grand air. Le studio se compose actuellement d'une piÚce principale pouvant servir de séjour et de chambre avec coin cuisine, d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'une entrée agencée avec rangements. De plus, il bénéficie d'un agréable balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée et une luminosité appréciable tout au long de la journée. Son petit plus : l'agencement des espaces et son cÎté traversant (ouvertures SUD, EST, NORD).Dans une résidence datant de 1981, cet appartement se situe au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux. La résidence offre un cadre de vie calme et agréable, idéal pour les personnes en quête de tranquillité. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour remettre cet appartement au goût du jour, offrant ainsi un potentiel de valorisation conséquent. Taxe fonciÚre : 362€Charges copropriété : 276€ / trimestre (incluant eau froide, électricité parties communes et entretien parties communes intérieur + extérieur) Cet appartement lumineux est idéalement situé pour ceux cherchant un pied-à -terre ou un investissement locatif dans un quartier paisible et verdoyant. N'hésitez pas à saisir cette opportunité unique d'investissement et de rénovation dans la charmante commune de Château-Bernard. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement à rénover. Diagnostics à venirLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92€ par mois (soit 1104 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magaly Dibon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878276799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32844907)