Iad France - Romain Pencolé vous propose : EXCLUSIVITÉ - Maison familiale 4 chambres avec bureau, sous-sol complet et jardin - MontgermontSituée au calme d'une impasse, dans un environnement résidentiel paisible et recherché de Montgermont, cette charmante maison familiale offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et parfaitement entretenu. Construite en 1982, la maison développe 107 m² habitable, 116 m² au sol, complétés par un bureau de 14 m², idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. La maison est aujourd'hui en excellent état général. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée accueillanteUn salon-séjour lumineux avec insert à bois, parfait pour des moments chaleureuxUne cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur l'espace de vieUne chambre avec sa salle d'eauUn WC séparéÀ l'étage, l'espace nuit propose : Trois chambres confortablesUne salle de bain avec WCDes prestations techniques favorisant le confort et les économies d'énergieLa maison bénéficie d'équipements récents permettant de maîtriser les consommations énergétiques : Pompe à chaleur réversible installée dans la piÚce de vie (salon-séjour et cuisine) Insert à bois dans le salon-séjourPanneaux solaires, contribuant à réduire les dépenses énergétiquesUn sous-sol complet aux multiples usagesLa maison dispose d'un sous-sol total, offrant de nombreux espaces fonctionnels : Garage avec stationnement véhiculeCave à vinBureau de 14 m²AtelierBuanderieUn extérieur agréable et bien exposéImplantée sur un terrain d'environ 324 m², la maison bénéficie d'un jardin exposé sud, idéal pour profiter de la luminosité tout au long de la journée. Une dépendance extérieure complÚte l'ensemble, pratique pour le stockage du bois ou du matériel de jardin. Un emplacement de premier choixSituée à Montgermont, commune dynamique aux portes de Rennes, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités, des écoles et des axes rapides, tout en profitant du calme d'une impasse résidentielle.? Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue et prête à accueillir votre projet de vie.? Bien proposé en exclusivité - contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Me contacter uniquement pour plus d'informations, exclusivité Romain Pencolé iad France, agence et particulier ne pas déranger les propriétaires, entiÚrement ouvert au partage d'affaire, merci de votre compréhensionHonoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 366000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,57% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Pencolé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 880128046, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32845046)