Iad France - Cecile Puech vous propose : RUEIL-MALMAISON Coup de cOEur ! 3 piÚces proche du centre-ville, 10 min. à pied du MonoprixAppartement impeccable de 80 m² offrant un trÚs beau double séjour lumineux ouvert sur le balcon. Entrée avec placard, double séjour, deux chambres dont une de 14,5 m², WC séparés, salle de bains avec double vasquePossibilité de créer une 3Úme chambre à la place de la cuisine si on la déplace dans le salon1er étage sans ascenseur, 1 balcon, 1 cave, 1 local vélo et 2 places de parking en enfilade. Résidence fermée sécurisée avec gardien. Les charges incluent eau froide et chaude, chauffage, gardien, entretien et espaces verts. À 10 minutes à pied du centre-ville par un adorable chemin protégé dans la verdure. Situation trÚs agréable et pratique. Commerces à proximité immédiate. Lycée Richelieu en haut de la rue, bus à 2 minutes pour le RER place Besche (compter 10 minutes pour rejoindre le RER). Sectorisation scolaire primaire double (George Sand ou Pasteur) à valider pour rentrée 2026CollÚge Jules Verne. Les atouts phares ? L'état de ce bien et son grand séjour lumineux. Appelez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 145 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 402€ par mois (soit 4824 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Puech mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 891264699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32845070)