Iad France - SolÚne Boillon vous propose : À vendre - Joli studio meublé avec terrasse - Idéal investisseurCharmant studio de 17 m², situé au 4e étage avec ascenseur au sein d'une résidence sécurisée avec gardien. Ce bien est vendu entiÚrement meublé, sans travaux à prévoir : un véritable projet clé en main, parfait pour un investissement locatif ou un pied-à -terre. Le studio bénéficie d'une agréable terrasse de 8 m² orientée plein sud, offrant une vue dégagée sur le jardin de la résidence, apportant calme et luminosité. Idéalement situé à proximité immédiate de la faculté de médecine ainsi que des hÎpitaux La Timone et La Conception (10 min à pied).Ce bien représente une opportunité idéale pour les investisseurs, notamment pour la location étudiante ou hospitaliÚre. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement rentable.(Libre de toute occupation) Rendement net (avant impÎt) : 6%Taxe fonciÚre : 189 €Charges de copropriété : 925 € par an, incluant l'eau chaude et le chauffage. Loué 625€ chauffage inclusRésidence en activité mixte : possibilité d'activité libéralePour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 266 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77.08€ par mois (soit 925 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 340 et classe CLIMAT E indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme SolÚne Boillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 100720689, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32845234)