Iad France - Pascal Azouz vous propose : MAISON DE VILLAGE À FORT POTENTIEL - COUR, JARDIN, GARAGE & PUITS - MIALET (DORDOGNE) ENVIRONNEMENT - Dordogne authentique, vie de village et accÚs rapidesSituée à Mialet, charmant village du Périgord Vert, cette maison bénéficie d'un cadre de vie vivant et pratique, rare en secteur rural. Vous profitez à pied des commodités essentielles : école primaire, boulangerie, boucherie, épiceries, marché hebdomadaire, cafés, professionnels de santé...La localisation est idéale pour une résidence principale comme secondaire : o5 min de La Coquille (gare SNCF, maison médicale, collÚge, supermarché)o20 min de Thivierso45 min de Périgueuxo1h de Limoges et de son aéroportUn secteur recherché pour sa qualité de vie, sa dynamique locale et sa facilité d'accÚs. EXTÉRIEUR - Retrait de la route, cour, jardin et puitsImplantée légÚrement en retrait de la route, la maison offre un vrai confort au quotidien, avec une cour à l'avant, pratique pour l'accueil ou le stationnement. Cour agrémentée d'un puits en eau, véritable atout. À l'arriÚre, vous découvrez un jardin intime avec terrasse, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les projets paysagers. Un garage / grange d'environ 50 m², avec étage, vient compléter l'ensemble : parfait pour un atelier, un espace de stockage ou une extension du volume habitable. INTÉRIEUR - Volumes, cachet et potentiel d'aménagementDÚs l'entrée, la maison révÚle de beaux volumes et un cachet authentique (cheminées, espaces généreux).Rez-de-chaussée : oEntréeoCuisine séparéeoSalle à manger avec cheminéeoGrand salon / séjour lumineux à l'arriÚre, avec accÚs direct à la terrasse et au jardinÉtage : oDeux grandes chambres, dont une avec cheminéeoSalle de bain et WC séparéoDeux piÚces supplémentaires à rénover, communicantes avec l'étage du garage : idéal pour créer suite parentale, bureau, chambres d'amis ou projet locatifEn complément : cave, grenier, multiples possibilités d'optimisation. TRAVAUX = OPPORTUNITÉDes travaux de remise au goût du jour et d'isolation sont à prévoir (audit énergétique disponible), offrant une liberté totale de personnalisation. Un vrai levier de valorisation pour créer une maison à votre image, maîtriser votre budget et augmenter le potentiel patrimonial du bien. À SAVOIRoTout-à -l'égoutoChauffage électrique + boisoTaxe fonciÚre : 1 300 €oMaison mitoyenneoPuits fonctionnel POURQUOI VISITER ? ? Volumes rares en maison de village? Cour + jardin + garage? Commodités accessibles à pied? Secteur recherché du Périgord Vert? Travaux = potentiel + valeur ajoutée Cette maison n'attend plus qu'un projet pour reprendre vie. Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement à valoriser, une visite s'impose pour en mesurer tout le potentiel. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et envisager votre offre d'achat. Les opportunités avec autant d'atouts à Mialet sont rares. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Azouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 493067524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32684411)