Iad France - Stéphanie Pierre vous propose : Larmor-Plage - Maison familiale d'exception de 161 m² avec véranda et jacuzziUne propriété rare alliant performance énergétique, prestations haut de gamme et art de vivre breton - à quelques minutes des plages. Un cadre de vie sans compromisImplantée dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Larmor-Plage, cette maison construite en 2005 offre un équilibre rare entre confort familial, modernité technique et qualité des espaces de vie. Elle constitue une opportunité exceptionnelle sur un marché où les biens de cette qualité se raréfientDPE : B (95 kWhEP / m². an) GES : À (3 kg CO2 / m². an) Taxe fonciÚre : 1 800 €Espaces de vie : PiÚce à vivreSéjour lumineux en rez-de-chaussée, prolongé par une cuisine ouverte entiÚrement équipée. Volumes généreux, baignés de lumiÚre naturelle. Trois chambres RDCTrois chambres confortables au rez-de-chaussée, accompagnées d'une salle de bain aménagée. Idéal pour la vie de famille au quotidien. Suite parentale - 1er étage - 40 m²Véritable sanctuaire privé à l'étage, avec dressing spacieux de 15 m², salle d'eau et WC privatifs. Un espace entiÚrement dédié à votre intimité. Véranda & JacuzziVéranda de 18 m² équipée d'un jacuzzi - votre espace bien-être en toute saison, prolongement naturel de la maison vers le jardin. Equipements haut de gammeChauffage au sol : Aérothermie et géothermie combinéesDouble vitrage : Isolation thermique et acoustique optimaleFibre optique : Connectivité trÚs haut débitSystÚme d'alarme : Sécurité renforcée du logementPortail motorisé : AccÚs sécurisé et automatisé662 m² de terrain2 garages avec portes sectionnelles motoriséesConfiguration : Plain-pied et étageOrganisez votre visite, contactez moiHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Pierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 481472884, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32711453)