Iad France - Rémy Marchand vous propose : Maison divisée en 2 logements loués - 7,4 % de rentabilité - Garage avec fosse - Herrlisheim prÚs ColmarSituée à Herrlisheim-prÚs-Colmar (68420), entre Colmar et Mulhouse, cette maison individuelle divisée en deux logements et vendue louée représente une belle opportunité d'investissement locatif. Les loyers actuels s'élÚvent à 1 290 € par mois hors charges, soit 15 480 € par an, offrant une rentabilité brute d'environ 7,4 % (6,9 % acte en main).Un bien idéal pour un investisseur recherchant un rendement immédiat avec des locataires stables.?LE BIENImplantée sur une parcelle de 252 m², la maison développe une surface habitable totale de 138,89 m². La maison bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité. À noter : aucune copropriété n'est actuellement créée, laissant plusieurs possibilités d'évolution pour un futur acquéreur.? COMPOSITIONAppartement rez-de-chaussée52,07 m²o 2 piÚceso chauffage électriqueo loué 500 € / mois hors charges?Appartement 1er étage86,82 m²o appartement 3 / 4 piÚceso chauffage fioul + boiso travaux d'amélioration possibleso loué 790 € / mois hors charges? RENTABILITÉRevenus locatifs actuels : o 1 290 € / moiso 15 480 € / an Rentabilité brute : 7,4 % Rentabilité acte en main : environ 6,9 %Locataires stables et sérieux : o locataire en place depuis 10 anso second locataire depuis 5 ans aucun impayéassurance loyers impayés en place? STATIONNEMENT & DÉPENDANCESLe bien dispose : o d'une cour privative permettant le stationnemento d'un grand garageAtout rare : fosse pour mécanique automobileIdéal pour passionnés de mécanique ou artisans.? ENVIRONNEMENTHerrlisheim-prÚs-Colmar est une commune dynamique située entre Colmar et Mulhouse, avec un accÚs rapide aux axes autoroutiers. La commune offre : o commerces de proximitéo écoles de la maternelle au lycéeo proximité des études supérieures à Colmar et MulhouseCadre de vie agréable avec : o nombreuses pistes cyclableso parcours Vitao associations sportives (football, tennis, etc.)La commune est également reconnue pour son dynamisme associatif et ses événements locaux.? POTENTIEL D'OPTIMISATIONPlusieurs pistes de valorisation : o amélioration du logement du premier étageo optimisation possible des loyerso création d'une copropriété pour revente des lots séparément? Prix : 208 000 €Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Marchand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de mulhouse sous le numéro 912211570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32817638)