Iad France - Gaëtan Fabris vous propose : Studio rénové avec espace mansardé - Dernier étage - Calme - Centre-ville - Bien vendu loué - Revenus locatifs immédiatsIdéalement situé en plein cOEur du centre-ville, dans un secteur dynamique et recherché, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, transports, accÚs routiers et stationnements gratuits à moins de 50 mÚtres. L'arrivée prochaine du Valtram viendra renforcer davantage l'attractivité et la valorisation de ce secteur. Situé au troisiÚme et dernier étage d'une petite copropriété de 6 lots, ce studio développe une surface de 24 m² loi Carrez, complétée par 16 m² de surface mansardée, offrant un espace supplémentaire apprécié au quotidien. L'appartement a été entiÚrement rénové et se compose d'une piÚce de vie lumineuse avec cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La mansarde est actuellement utilisée par le locataire comme espace nuit. Grâce à son exposition est et sa situation en dernier étage, le bien bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement particuliÚrement calme. L'appartement est actuellement loué 630 € hors charges + 20 € de charges, avec un locataire sérieux en place qui entretient parfaitement le logement et souhaiterait idéalement rester dans les lieux. La copropriété est saine et bien entretenue, avec des travaux récemment réalisés : o Parties communes rénovéeso Toiture réviséeo Aucun travaux à prévoiro Aucune procédure en coursCe bien représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif, avec un locataire déjà en place et un emplacement central particuliÚrement recherché. Les atouts du bien : o Appartement entiÚrement rénovéo Surface complémentaire mansardéeo Vue dégagée et environnement calmeo Locataire sérieux en placeo Petite copropriétéo Aucun travaux à prévoiro Stationnements gratuits à proximité immédiateDisponible dÚs maintenant. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Fabris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 892386756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832257)