Iad France - Emilie Bouard vous propose : EXCLUSIVITÉ - Maison de 85 m² avec sous-sol total sur 3 131 m²Brignac-la-PlaineSituée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison d'environ 81 m² habitables vous séduira par son potentiel et son cadre de vie privilégié. Elle se compose de : Un double séjour lumineux, offrant un espace de vie agréable et modulableUne cuisine indépendante ferméeDeux chambres, dont une avec placard intégréUne salle de bainUn WC séparéLa maison bénéficie d'un sous-sol total, idéal pour le stationnement, le stockage, un atelier ou tout autre aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 3 131 m², parfait pour les amoureux de nature, jardinage ou projets extérieurs. Un bel espace offrant tranquillité et liberté. Un cadre de vie recherchéBrignac-la-Plaine est une commune dynamique d'environ 1 000 habitants, en plein développement. Le village dispose de commerces et services de proximité : BoulangerieÉpicerieCabinet infirmierOrthophonisteÉcole maternelle et primaireLa commune bénéficie d'une situation géographique stratégique : -15 minutes de Brive Ouest-Moins de 10 minutes de Terrasson-LavilledieuUn emplacement idéal pour concilier vie au calme et proximité des bassins d'emploi et des commodités. Les atouts : Sous-sol totalGrand terrainVillage dynamiqueProximité Brive / TerrassonEnvironnement paisibleUne opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale ou un premier achat. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Sophie Laurent ou Emilie Bouard Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Bouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 879346716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832348)