Iad France - Grégory Thommas vous propose : COUP DE COEUR ASSURÉ - MAISON ALLIANT CACHET DE L'ANCIEN ET DE MODERNITÉ -Bienvenue dans cette charmante maison de 5 piÚces située à Noisy-le-Sec, offrant un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Nichée dans le quartier paisible du centre ville, cette maison bénéficie d'une superficie totale de 119 m² au sol et 88 m² habitable sur une parcelle de 177 m². Vous serez séduits par le caractÚre chaleureux de cette maison datant de 1940 et rénové en 2019. Elle est composée d'une entrée donnant sur la salle à manger lumineuse avec une cuisine ouverte mélangeant un style ancien et moderne à la fois. Un séjour traversant avec un accÚs direct sur l'extérieur, un WC indépendant ainsi qu'un débarra qui complÚte ce niveau. À l'étage, un palier desservant 2 chambres, une salle d'eau contemporaine avec WC, un dressing ainsi qu'un accÚs au comble pour du rangements supplémentaires. Au rez-de-jardin, vous trouverez la troisiÚme chambre cosy avec son coin bureau, un garage ainsi qu'une buanderie / chaufferie donnant sur le jardin. Vous profiterez également d'un agréable jardin, idéal pour les repas en extérieur, les jeux des enfants ou tout simplement pour se détendre. L'exposition sud-ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Les avantages de cette maison ne s'arrêtent pas là ! -CACHET DE L'ANCIEN (parquet bois, cheminée, belle hauteur sous plafond etc. ).-RÉNOVÉE EN 2019 (électricité, menuiseries, isolation intérieur etc. ).-DPE DCÎté commodités, vous trouverez à proximité immédiate les transports en commun : la gare RER E 10 minutes à pieds, à 15 minutes à pieds du metro 11 place Carnot ou avec le prolongement du T1 à 5 minutes à pieds reliant la ligne 11 en 3 stations, les commerces à 200m et les écoles à 150m, facilitant ainsi votre quotidien. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de charme à Noisy-le-Sec. Contactez moi dÚs maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix en plein cOEur de la ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Thommas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 489692350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832378)