Iad France - Céline DE ASSUNCAO vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - À Ozoir-la-FerriÚreCette maison individuelle d'environ 147 m² utiles (124 m² habitables) offre un fort potentiel d'aménagement et plusieurs possibilités d'exploitation : investissement locatif ou résidence principale avec revenus complémentaires. Implantée sur une parcelle de 307 m², la maison dispose actuellement de plusieurs espaces pouvant être exploités en logements distincts, avec déja deux compteurs individuels. Ce bien permet différentes stratégies : - > Investissement locatif avec création de 2 à 3 appartements - > Habitation principale avec un logement à louer afin de générer un revenu complémentaire (Actuellement loué, il sera libre dÚs AVRIL 2026) La maison s'organise sur plusieurs niveaux : Rez-de-jardino 32 m² habitableso AccÚs indépendant existanto Espace correspondant à un appartement de type deux piÚcesRez-de-chaussée surélevéo 39 m² habitableso Configuration correspondant également à un deux piÚcesPremier étage - Duplexo 53 m² habitables (environ 76 m² au sol)o Correspond à un trois piÚceso Actuellement loué dans le cadre d'un bail d'un an, générant déjà un revenu locatif (FIN DU BAIL AVRIL 2026) TRAVAUX À PREVOIRLes atouts? Maison individuelle? AccÚs indépendant existant? Potentiel de création de plusieurs logements? Revenus locatifs? Idéal investisseur ou projet mixte habitation / locatifÀ VISITER SANS TARDER ! Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter ! Chers confrÚres et agences, pour la satisfaction de mes clients et de vos acquéreurs, je suis ouverte à l'inter-cabinet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline DE ASSUNCAO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 883402562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832546)