Iad France - Patrice Alfageme vous propose : Charmante maison de 228 m² avec piscine, garage et studio indépendant - à 25 min de BordeauxSituée au cOEur de Cubzac-les-Ponts, a proximité des commodités, venez découvrir cette superbe maison en pierre du 19 Úme répartie sur plusieurs niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, cuisine aménagée et WC indépendant. Au premier étage : Une suite parentale avec salle d'eau. Au deuxiÚme étage : Deux chambres, chacune avec sa salle d'eau / bain. Au dernier niveau : Une quatriÚme chambre avec salle d'eau et des combles aménagés pouvant faire office de dressing complÚtent cette partie nuit. À l'extérieur, un véritable havre de paix vous attend : - Terrasse couverte pour profiter des beaux jours- Piscine pour se rafraîchir et se détendre- Garage aménagé en pool-house et stationnement privatif. Atout supplémentaire : Un studio de 30 m² environ avec entrée indépendante, comprenant une kitchenette et une salle d'eau. Idéal pour générer un revenu locatif, accueillir famille ou amis, ou créer un espace professionnel. Maison équipée de la fibre, tout-à -l'égout, double vitrage, toiture refaite en 2025 emplacement privilégié proche des commerces, écoles, gare et axes routiers. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Alfageme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 915289763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832740)