Iad France - Nenrut Yalcin vous propose : Située à Saint-Brice-sous-Forêt, à environ 15 km de Paris et à 18 minutes de la Gare du Nord via la ligne H, cette maison d'exception se trouve en plein centre-ville, dans un quartier résidentiel trÚs calme et particuliÚrement prisé, sur l'une des plus belles avenues de la commune. Construite en 2000, cette propriété offre des prestations haut de gamme : toiture à quatre pans, sols en marbre, cheminée, et une belle hauteur sous plafond de 2,65 m. Elle est édifiée sur un terrain de 600 m² entiÚrement clos par un mur périphérique de 2 mÚtres, garantissant intimité et sécurité. Les terrasses orientées plein sud et ouest permettent de profiter d'une double exposition et d'un ensoleillement optimal. Aucun travaux n'est à prévoir. Rez-de-chausséeSpacieux séjour traversant de 45 m², ouvert sur le jardin et la terrasseCuisine moderne entiÚrement équipée de 16 m², récente, donnant sur une seconde terrasse exposée plein sudChambre d'amis avec salle d'eauWC séparésÉtageUn escalier en marbre surplombe le séjour et mÚne à l'espace nuit comprenant : 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bainUne seconde salle de bain destinée aux enfantsWC indépendantsPlacards intégrés sur mesure dans chaque chambreSous-solSous-sol total entiÚrement aménagé avec une hauteur sous plafond de 2,50 m, comprenant : Buanderie équipée de 12 m² avec cuisine aménagéeWCCave de 20 m² située sous la terrasse avantÉquipements et confortChauffage au gaz avec contrat d'entretien FrisquetRadiateurs Acova dans toute la maisonFenêtres PVC triple vitrage haut de gamme installées en février 2019 avec volets roulants électriques en aluminiumSystÚme domotique completCaméras de surveillance extérieures, alarme intérieure et extérieureInterphone connecté permettant l'ouverture à distance via smartphoneInformations complémentairesSurface totale au sol : 377 m²Consommation 2025 (gaz + électricité) : 506 € / moisTaxe fonciÚre 2025 : 3 384 €LocalisationÀ proximité de la gare de Saint-Brice-sous-Forêt, des bus, de synagogues, et de l'église chaldéenne Saint-Thomas. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nenrut Yalcin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 909970261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832798)