Iad France - Manon Cavarec vous propose : MESSANGES CENTRE - Villa Landaise 180 m² + Dépendance T2 - Piscine chauffée - Terrain paysager 1 000 m² - À 2 km de l'océan ! Située à pied des écoles, commerces, restaurants et transports, et à seulement 2 km de l'océan accessible par piste cyclable à travers la forêt, cette élégante villa landaise de 180 m² avec dépendance T2 indépendante offre un cadre de vie privilégié entre nature et commodités. Édifiée sur un terrain paysager de plus de 1 000 m², entiÚrement clos et sans vis-à -vis, la propriété se compose de : La maison principale : - Beaux volumes de vie lumineux- Grande cuisine semi-indépendante- Spacieux salon avec poêle à bois- 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau au rez-de-chaussée- 1 piÚce supplémentaire pouvant faire office de chambre ou bureau- 1 salle de bain et 2 points d'eau à l'étage- 1 WC à chaque niveau- Garage attenant de 30 m²Les extérieurs : Terrain arboré et intimisteGrande terrasse d'environ 80 m²Piscine chauffée 7 x 3,5 m, sécurisée et sous garantie décennaleDépendance indépendante : Un appartement T2 entiÚrement rénové et climatisé, avec entrée et jardin privatifs, complÚte la propriété. Idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif saisonnier. Localisation privilégiée - CÎte sud des Landes : - 5 minutes de Vieux-Boucau-les-Bains et Moliets-et-Maa- 20 minutes d'Hossegor et Capbreton- 45 minutes de BiarritzUne propriété aux multiples possibilités : Résidence principale familiale / Résidence secondaire proche de l'océan / Investissement locatif saisonnier / Projet mixte habitation + location. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Cavarec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 912737863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832959)