EXCLUSIVITÉ - 28160 - BROU - MAISON 134 M² - 4 CHAMBRES - CENTRE-VILLE - GARAGE - DÉPENDANCE - TERRAIN 249 M² - ENVIRONNEMENT CALME
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison familiale de 134,38 m², idéalement située au cœur du centre-ville de Brou, dans un environnement calme et à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.

Le rez-de-chaussée se compose :
- d'une pièce de vie de 21 m² avec cheminée (non tubée) apportant charme et authenticité,
- d'une chambre / bureau de 8,15 m², anciennement utilisée comme pièce de vie,
- d'une cuisine aménagée et équipée de 19 m²,
- d'une véranda lumineuse de 15 m² entièrement rénovée en 2025,
- d'une salle d'eau avec WC.

Au premier étage, une pièce palière dessert :
- deux chambres spacieuses de 15,65 m² et 21,50 m², dont une avec dressing,
- une salle de bain,
- un WC séparé.

Au deuxième étage :
- une grande chambre de 26 m²,
- une salle de jeux de 3 m² (loi Carrez).

Le bien dispose également :
- d'une dépendance d'environ 70 m², ancien lavoir situé le long de la rivière,
- d'un garage non attenant de 21 m², situé à environ 20 mètres de la maison, équipé d'une porte électrique alimentée par panneau solaire.

Informations complémentaires :
- Chauffage : chaudière à condensation gaz récente (2019),
- Production d'eau chaude : ballon électrique,
- Fenêtres : double vitrage PVC avec volets alu,
- Fibre optique installée,
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout).

Un bien offrant de beaux volumes et un emplacement privilégié au cœur de Brou.
À visiter rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentin Cier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°884819103.
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