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Exclusivité
CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Tours au prix de 389 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.195446 · Mis à jour le 08/08/2026
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
129m2
TOURS 37000 — MAISON 4 PIÈCES — 3 CHAMBRES — 129 M² — TERRASSE 80 M² — GARAGE — QUARTIER FEBVOTTE/MARAT
Cyndelle Allain, agent immobilier EffiCity, vous présente en exclusivité cette belle maison de 129 m², lumineuse et parfaitement entretenue, implantée dans l'un des quartiers recherchés de Tours : le quartier Febvotte–Marat.
Des volumes généreux, un extérieur rare pour Tours, et un potentiel énergétique facilement valorisable : cette maison a tout pour séduire.
Distribution & agencement
Au rez-de-chaussée :
1 chambre
1 salle d'eau récente
1 WC
2 buanderies + 1 chaufferie
1 garage attenant
Cet étage offre de nombreux rangements et un vrai potentiel d'aménagement selon vos besoins.
À l'étage :
Un bel espace de vie lumineux — salon et salle à manger ouverts
Une cuisine conviviale avec accès direct à la terrasse
2 chambres
1 salle de bain avec baignoire
WC séparés
Un extérieur rare en ville
Accessible directement depuis le salon et la cuisine, la terrasse d'environ 80 m² joliment fleurie est un véritable atout. Repas en plein air, détente, réceptions entre amis , cet espace outdoor est une vraie valeur ajoutée dans un secteur urbain prisé. Une serre de rangement complète l'ensemble pour le mobilier et les équipements de saison.
Maison saine, entretenue et prête à habiter
Plusieurs travaux ont déjà été réalisés par les propriétaires :
Salle d'eau et WC récents
Toiture bac acier isolée (2017)
Façade récemment repeinte
Aucun travaux urgents à prévoir — vous emménagez sereinement.
DPE classé F — Un atout déguisé pour les acquéreurs avisés
Le classement F est lié à la chaudière au fioul. La bonne nouvelle ? Un audit énergétique a déjà été réalisé et confirme qu'un simple remplacement du système de chauffage — pompe à chaleur ou chaudière récente — suffit à améliorer la classe énergétique du bien.
La maison étant déjà bien isolée et rénovée, cette amélioration est accessible et représente un vrai levier de valorisation pour les futurs propriétaires. De plus, des aides financières (MaPrimeRénov', éco-PTZ) peuvent être mobilisées pour financer ce changement.
Quartier Febvotte–Marat — Tours 37000
Un emplacement privilégié et recherché :
Commerces à deux pas
Écoles et établissements scolaires accessibles rapidement
Transports en commun proches, Gare de Tours
Quartier calme, animé et bien desservi
Contactez Cyndelle Allain pour organiser votre visite :
06 72 13 15 25
callain@efficity.com
Agent immobilier EffiCity — Estimation en ligne gratuite sur efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cyndelle Allain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°984325076.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 129 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 200 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Tours
Année de construction : 1963
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
236
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
71
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
71
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3830.00€ et 5910.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 129m2 Tours
vente
389 000 €*
Publiée le 11/03/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Tours (37000).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 129 m², sur un terrain de 200 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 389 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 830 € et 5 910 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1963.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.