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A propos de
Ref.195446
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
129m2
Tours 37000 – Quartier Febvotte / Marat
Maison 4 pièces – 3 chambres – 129 m² – Grande terrasse – Garage
Exclusivité Efficity – Cyndelle Allain
atouts Une maison avec de beaux volumes, un extérieur rare et un potentiel énergétique facilement améliorable.
Située dans le très recherché quartier Febvotte–Marat à Tours, cette charmante maison de 129 m², lumineuse et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie idéal, confort et proximité des commodités.
Une maison fonctionnelle et bien agencée
Au rez-de-chaussée :
1 chambre
1 salle d'eau récente
1 toilette
2 buanderies
1 chaufferie
1 garage attenant
Cet espace offre de nombreux rangements et un vrai potentiel d'aménagement
À l'étage :
Un bel espace de vie lumineux comprenant salon et salle à manger
Une cuisine conviviale avec accès direct à l'extérieur
2 chambres
1 salle de bain avec baignoire
WC séparés
Un extérieur rare en ville
Vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 80 m², joliment fleurie avec jardinières, accessible directement depuis le salon et la cuisine.
Un espace idéal pour repas en extérieur, détente ou réception entre amis.
Une serre de rangement complète cet espace pour le mobilier de jardin et les équipements d'été.
Maison entretenue et rénovée
Plusieurs travaux ont déjà été réalisés :
Salle d'eau et WC récents
Toiture bac acier isolée (2017)
Façade récemment repeinte
La maison est saine, bien entretenue et immédiatement habitable.
Information importante sur le DPE
Le DPE actuellement classé F est principalement lié à la chaudière au fioul.
Un audit énergétique a été réalisé et indique qu'un simple changement du système de chauffage (pompe à chaleur ou chaudière plus récente) permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique.
La maison étant déjà bien isolée et rénovée, l'amélioration énergétique est facilement réalisable, ce qui représente un vrai potentiel de valorisation pour les futurs acquéreurs.
Emplacement idéal
La maison bénéficie d'une situation privilégiée :
Commerces à proximité immédiate
Écoles accessibles rapidement
Transports en commun proches
Un emplacement recherché qui permet une vie quotidienne pratique et agréable.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Cyndelle Allain – Efficity
06 72 13 15 25
callain@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cyndelle Allain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°984325076.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel fuel radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 200 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Tours
- Année de construction : 1963
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
236
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
71
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
71
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3830.00€ et 5910.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 129m2Tours
vente
389 000 €*
Publiée le 11/03/2026
RESEAU EFFICITY
