Iad France - Christophe Cristiano vous propose : Agréable maison familiale T5 en R + 1, conviviale, confortable avec Jardin, Terrasses & Piscine plein sud à vendre au prix de 476 500 euros. Située dans un environnement calme, agréable au coeur de la commune de SeptÚmes les vallons, cette belle maison T5 de 153 m²LC sur 664 m² de terrain, orientée Sud, Sud / Ouest, offre des volumes généreux, des prestations de qualité et un cadre de vie extérieur paisible. Construite en 1999 avec des matériaux solides, elle allie confort, luminosité et convivialité. Au rez-de-chaussée :     o    Une piÚce de vie spacieuse, chaleureuse baignée de lumiÚre représentée par la salle à manger ouverte sur le salon invite à passer des moments conviviaux sur une surface de 47 m² ! Le salon cathédrale offre un grand volume, laisse apparaitre le charme des poutres bois avec du caractÚre et permet l'accÚs à la terrasse plein sud avec sa piscine hors sol.    o    Une cuisine équipée moderne et fonctionnelle de 11 m², ouverte sur la grande salle à manger agréable. o Un espace buanderie + un local rangement sous escaliers optimisent la zone.    o    Une jolie chambre de quasi 12 m² avec son dressing orientée Ouest.    o    Une premiÚre salle d'eau composée de sa douche à l'italienne, simple vasque et son sÚche serviette allie modernité et charme. o   WC invités. À l'étage l'espace nuit :     o    Trois belles chambres (respectivement 11 m², 13 m², 12 m²) avec rangements intégrés, toutes orientées ouest proposent chacune une belle surface et belle luminosité.    o    Une seconde salle d'eau avec sa cabine de douche, sa simple vasque et son sÚche serviette poursuit l'esprit charmant et moderne. o Un second WC.    o    Un espace mezzanine cosy surplombant le séjour / salon, parfait pour un coin lecture, bureau ou détente. Les extérieurs pensés pour les moments de vie :     o    Une grande terrasse de 70 m²complÚtement carrelée pour les repas en famille ou entre amis. plein soleil au sud, sud / ouest.    o    Une seconde terrasse plein sud de 20 m² mÚne à une piscine hors-sol pour se rafraîchir en été. o Un espace cuisine été pouvant accueillir plancha et barbecue.    o    Un jardin arboré avec au bout du terrain un espace de stationnement pour 4 véhicules minimum.    o    Une dépendance / atelier pour les passionnés de bricolage ou autre. Les forces de cette maison :     o    Luminosité, espace, confort, et sérénité.  o   Surface terrain : 664 m² plein sud piscinable. o  2 terrasses ensoleillées sud et sud / ouest complÚtement carrelées.    o   Qualité matériaux : double vitrage PVC, carrelage intégral intérieur / extérieur, poutres bois.  o Chauffage individuel : chaudiÚre gaz distribuant chauffage via les radiateurs et eau chaude des sanitaires + poêle à bois pour maitriser ses factures.    o    Économique & écologique : 0 charges, Taxe FonciÚre à 1723 euros / an, DPE performant en 'D'.    o    AccÚs autoroute à moins de 10 minutes Une maison idéale pour une vie de famille paisible, pratique et épanouissante sur un beau terrain. Ne tardez pas à visiter ! Un véritable coup de cOEur vous attend. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 139 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31451760)