Iad France - Agathe Schmitt vous propose : Maison 108 m² à rénover + 40 m² de combles aménageables - Terrain 6,68 ares - Quartier calme à CernaySituée dans un quartier résidentiel calme et recherché de Cernay, à proximité immédiate d'Uffholtz et des accès vers les Vosges, cette maison des années 70 de 108 m² offre un fort potentiel de rénovation. Implantée sur un terrain arboré de 6,68 ares, elle dispose également de 40 m² de combles aménageables, permettant d'agrandir facilement la surface habitable. Agencement actuelAu niveau principal : oEntrée indépendanteoGrand espace de vie d'environ 47 m² avec salon / salle à manger et cheminéeoAccès direct à une terrasse exposée Sud-OuestoSuite parentale d'environ 19 m² avec accès terrasseoUne seconde chambreoSalle de bainoWC séparéCombles aménageables - 40 m²Possibilité de créer plusieurs pièces supplémentaires : chambres, bureau, salle de jeux ou suite parentale. Sous-sol completoGarage motoriséoBuanderieoChaufferieoCave à vinoAtelierLes + du bien? Quartier résidentiel recherché? Terrain arboré et bien exposé? Combles aménageables (40 m² supplémentaires)? Sous-sol complet? Proximité des commodités, écoles et axes routiers? Accès rapide à la nature et aux VosgesTravaux de rénovation à prévoir (estimation entre 100 000 € et 150 000 € selon le projet).Maison idéale pour amateurs de rénovation ou projet de valorisation dans un secteur recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 235 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le numéro 934078221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31652721)