Iad France - Nicolas Dos Santos vous propose : Opportunité à Saisir ! Charmant Appartement Studio avec Balcon à Livry-GarganIdéalement situé à Livry-Gargan, à proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts, ce magnifique appartement de type studio offre un espace de vie lumineux et fonctionnel pour un confort de vie optimal. Au 2Úme étage d'une résidence de standing avec ascenseur, cet appartement bien agencé comprend une piÚce principale offrant un vaste espace de séjour, une kitchenette équipée, une salle d'eau avec douche, ainsi qu'un agréable balcon offrant une vue dégagée et un espace extérieur pour profiter des beaux jours. Les prestations de cet appartement sauront vous séduire : câble TV, fibre optique, interphone, digicode, porte blindée, tout est pensé pour votre sécurité et votre confort. Une Cave spacieuse complÚte ce bien ! Le charme de cet appartement est renforcé par son exposition Nord-Est, qui vous permet de profiter d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Construit en 1994, l'appartement est en bon état général, ne nécessitant aucun travaux immédiats. Idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à -terre, cette belle opportunité ne restera pas longtemps sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de visiter et laissez-vous séduire par ce petit bijou à Livry-Gargan. Photos réelles du bien, nous ne proposons jamais de photos améliorées avec IA afin de vous garantir une transparence totale. Contactez-nous dÚs maintenant pour planifier une visite et saisir cette opportunité unique ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98€ par mois (soit 1176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 201 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Dos Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 797751344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32000959)