Iad France - Géraldine Nouri vous propose : Maison familiale avec superbe parc paysager, sous-sol complet et dépendance -- secteur priséDans un environnement calme et recherché sur le secteur de Vignarnaud, cette belle maison familiale de 1984 offre 104 m² habitables ainsi qu'une véranda et un sous-sol complet, au cOEur d'un magnifique parc paysager de 3 000 m², entiÚrement clos et sans aucun vis-à -vis. Un lieu rare où nature, intimité et confort cohabitent en parfaite harmonie. DÚs l'entrée, la maison révÚle une atmosphÚre douce et chaleureuse. Fonctionnelle et impeccablement entretenue, elle se compose comme suivant : o Un salon / salle à manger, sublimé par une cheminée avec insert et ouvert sur l'extérieur,o Une cuisine aménagée et entiÚrement équipée, tournée vers la terrasse pour prolonger les moments de convivialité (avec possibilité de l'ouvrir sur la salle à manger),o 4 chambres,o Une salle d'eau rénovée, aux finitions soignées,o Des toilettes indépendantes,o Une véranda lumineuse de prÚs de 20 m², véritable piÚce de vie supplémentaire tournée vers le jardin. Le sous-sol complet, accessible depuis l'intérieur ou par une porte automatique, offre un potentiel remarquable : atelier, rangement, cave, stationnement... Un niveau entier dédié à la praticité. À l'extérieur, le parc soigneusement aménagé, totalement préservé des regards, compose un cadre paisible et intimiste. Vous y profiterez de : o Un jardin paysager,o Une piscine hors-sol, avec un liner neuf, idéale en été,o Une terrasse de 40 m², spacieuse et accueillante,o Un grand garage de prÚs de 50 m² avec porte électrique, pouvant accueillir un camping-car,o Un abri de jardin,o Une allée aménagée,o Un portail électrique. À retenir : o Secteur recherché,o Maison en état irréprochable, entretenue avec soin,o Cadre privilégié : terrasse, piscine et jardin intimiste sans vis-à -vis,o Sous-sol complet + second garage offrant un potentiel rare,o Travaux récents : menuiseries aluminium double vitrage, insert performant avec trois bouches de diffusion, salle d'eau rénovée, chaudiÚre à condensation récente (gaz citerne), isolation des combles,o Confort moderne : climatisation, fibre optique, chauffage individuel multi-énergies (électrique, bois, gaz),o DPE classé C, garantissant confort thermique et maîtrise des dépenses. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32187719)