Iad France - Loïc Piroëlle vous propose : LONGÈRE DE CHARME 1870 - CALME ABSOLU - AUCUN VOISIN - TERRAIN 6 740 m² - DÉPENDANCES - FOUCHÈRES (89) FouchÚres (89150) - Yonne, en pleine nature, au cOEur des champs, sans aucun vis-à -vis et sans voisin, exposée plein-sud, venez découvrir cette authentique longÚre de caractÚre datant de 1870, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie rare et recherché, idéal résidence principale, secondaire ou projet familial. UNE MAISON PRINCIPALE SPACIEUSE ET FONCTIONNELLEAu rez-de-chaussée : oCuisine indépendanteoSalon / séjour lumineux avec cheminée foyer ouvert fonctionnelleoChambre avec salle de bain privativeoBureau (idéal télétravail)oWC séparéÀ l'étage : o3 chambresoSalle de bainoWC séparé DÉPENDANCE AMÉNAGÉE - IDÉAL INVITÉS OU LOCATIONoSalon / séjour au rez-de-chausséeoChambre à l'étageoSalle d'eauoWC séparé Parfait pour accueillir famille, amis ou pour un projet de gîte / location saisonniÚre. ANNEXES & ÉQUIPEMENTSoGarage de 39 m²oCave en sous-soloPlusieurs dépendances attenantes offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagements)oDeux portails : o1 portail électriqueo1 portail manuel UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNELoTerrain de 6 740 m², plat et arboréoArbres fruitiersoAucun vis-à -visoAucun voisinoCalme absolu, entouré uniquement de champsUn véritable havre de paix, parfait pour les amoureux de la nature, du calme et de l'espace. CONFORT & TECHNIQUE Assainissement Microstation aux normes (2020) Toiture récente (refaite en 2010) Chauffage central fioul Fibre optique installée Maison saine et entretenue Taxe fonciÚre trÚs faible : seulement 400 € / an SITUATION GÉOGRAPHIQUEoÀ proximité des axes principaux Sens à 15minutes, Saint Valérien à 5 minutes, autoroute à 5 minutes.oCommerces, écoles et services accessibles en quelques minutesoSecteur recherché pour son calme et sa qualité de vie UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ Charme de l'ancien Aucun voisin Grande parcelle Dépendances aménagées Faibles charges Idéal famille, résidence secondaire ou projet touristique À visiter sans tarder - Coup de cOEur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 474 et classe CLIMAT G indice 150. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32331512)