Iad France - Christophe Cristiano vous propose : Superbe T3 Traversant de 46,5 m² avec vue exceptionnelle sur Notre-Dame de la Garde au coeur de Marseille à vendre au prix de 169900 euros avec sa cave. Ce charmant appartement T3 traversant et baigné de lumiÚre, situé au 3e étage d'un immeuble marseillais sans ascenseur placé à 3 minutes à pied de la faculté de médecine offre un emplacement stratégique au cOEur de la ville. Idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, vous serez séduit dÚs l'entrée : spacieux (0 perte d'espace), hyper lumineux avec ses grandes portes baies vitrées, volumineux (3m de hauteur sous plafond), charmant et cosy autant par son sol en tomettes rouges donnant du caractÚre que par sa décoration contemporaine et douce. Rien à faire, si ce n'est poser vos valises et contempler la vue hallucinante sur notre dame de la garde depuis votre salon. ou votre chambre ! -> Appartement entiÚrement refait à neuf vendu équipé, meublé :     o    Bien totalement repeint.  o Cuisine agréable refaite, équipée (plaques, hotte, lave-linge, lave-vaisselle. )avec multiples rangements. o   SDE : optimisée, jolie avec chauffe eau neuf.    o    Fenêtres : 100% double vitrage PVC.    o    Radiateurs électriques neufs (chauffage individuel).    o    Mobilier récent : literie (sommiers, matelas), bureaux, meubles rangement, placards, décoration, luminaires, TV. tout y est !     -> Appartement bien agencé, du volume, de l'espace, de la lumiÚre et fonctionnel :  o Salon / séjour de 13,5 m² avec vue imprenable sur Notre-Dame de la Garde comme la premiÚre chambre orientés au Sud-Ouest. Envie de les rassembler et faire un plus Grand espace de vie ? Possible ! o 2 grandes chambres respectivement 10 m² et 11 m² avec placards, bureaux, rangements, buffet...sensation de confort et de bien être garantis !    o Cuisine de 5,53 m² équipée avec multiples rangements. Fonctionnelle-cosy ! o SDE optimisée et WC séparés.-> Atouts de cet appartement :  o Forte rentabilité locative : 1100 euros / mois possible soit 7% annuel (ancien bail colocation à l'appui). o Emplacement idéal : à 3 min de la FAC de médecine, commerces de bouche, transports. vie à pied. o   Espace vie au Sud avec vue dégagée sur Notre dame de la Garde. Wahoo ! o Economique : faibles charges de 79 euros / mois. o  Copropriété entretenue-sécurisée : entrée principale avec badge, cage d'escaliers refaite (peintures, fenêtres. neuves).  o  Vendu avec cave : grande (5 m²), seine et sécurisée. Que vous cherchiez votre futur 'chez vous' ou ou un bien rentable, ce T3 réunit tous les critÚres d'un achat réussi. Saisissez l'opportunité et appelez moi pour visiter !    * NB : certaines photos réalisées avec IA. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79€ par mois (soit 948 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32384254)