Iad France - Emmanuelle Doré vous propose : OPPORTUNITÉ D'AFFAIRE A SAISIR ! Ensemble Immobilier Mixte : Local Commercial + Appartement + Jardin dans un secteur commerçant et scolaire stratégique, cet ensemble offre de multiples possibilités d'aménagement.1. Espace Commercial (RDC - env. 70 m²) : Surface de vente avec vitrine offrant une excellente visibilité.Bureau, cuisine et WC indépendants.Parfait pour services, commerces ou libéraux.2. Habitation (Étages - env. 65 m²) avec accÚs indépendant possible : Appartement comprenant séjour, cuisine, salle d'eau avec WC.Espace nuit composé de 3 chambres.3. Annexes & Extérieurs : Dépendance avec accÚs latéral indépendant (idéal stockage).Cave et jardin privatif clos.Chauffage central au gaz de ville.Un bien complet, rare sur le marché actuel. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite veuillez me contacter uniquement par téléphone SVP merci Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Doré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 900534405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32718229)