Iad France - MarlÚne Sayous vous propose : Coup de cOEur - Appartement T2 avec balcon et parking dans résidence sécurisée à LattesÀ seulement quelques minutes de Montpellier, découvrez ce superbe appartement T2 entiÚrement rénové et climatisé, situé au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée en pleins cOEur de Lattes. Un bien rare, alliant confort moderne, luminosité et qualité de vie. DÚs l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la piÚce de vie spacieuse et baignée de lumiÚre de prÚs de 26 m², avec sa cuisine ouverte entiÚrement équipée, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux complété par un cellier pratique pour le rangement. La chambre offre un espace nuit confortable et apaisant. La salle de bains moderne, le toilette séparé et les rangements intégrés complÚtent un agencement parfaitement optimisé. Atout majeur de ce bien : un agréable balcon, parfait pour profiter du soleil tout au long de la journée, que ce soit pour un café matinal ou un moment de détente en fin de journée. Les prestations sont au rendez-vous : climatisation réversible, double vitrage, VMC, résidence sécurisée avec digicode et interphone, garantissant un confort optimal et une sérénité au quotidien. Une place de parking privative vient compléter ce bien, un véritable avantage sur le secteur ainsi qu'un local à vélo. Idéal pour un premier achat, un pied-à -terre ou un investissement locatif, cet appartement coche toutes les cases. Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez moi dÚs maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien en pleins centre de à Lattes. Cher confrÚre je suis ouverte aux partages d'affaires ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 188 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.33€ par mois (soit 1012 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MarlÚne Sayous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 528682404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32730119)