Iad France - Kelly Seydlitz vous propose : Venez découvrir cet ensemble immobilier composé d'une spacieuse maison de plus de 180 m² et d'un local professionnel de 60 m² à quelques kilomÚtres de Verdun. Vous serez séduits par son fort potentiel, son cachet, son jardin clos, et ses beaux volumes. Située à seulement 6 km de Verdun et de sa zone commerciale, vous pourrez également profitez des services de proximité du village (boucherie, la boulangerie, coiffeur, école primaire et crÚche,...).Poussez la porte pour y découvrir un salon / salle à manger, une cuisine équipée, une salle d'eau, une chambre, un Wc, une buanderie, un garage, une cave. À l'étage, quatre chambres, un Wc et deux greniers de plus de 200 m² aménageables pouvant vous permettre d'aménager des piÚces supplémentaires selon vos besoins (suite parentale, salle de jeux, bureau,...). Possibilité de concevoir une chambre en rez-de-chaussée. Le local professionnel est composé d'un showroom, d'un bureau et d'un wc. Il est rénové et en parfait état. Il peut être loué, idéal pour un investissement locatif. À l'arriÚre, un jardin clos de plus de 550 m² avec un cabanon vient agrémenter cette maison, offrant un espace extérieur pour profiter du plein air et organiser des barbecues en famille. CÎté confort, elle est composée de : fenêtres en double vitrage avec volets électriques, d'une bonne isolation, d'une pompe à chaleur et d'une chaudiÚre au gaz. Dpe en DCette maison nécessite des travaux de rafraîchissement et d'assainissement pour lui redonner toutson éclat et son potentiel. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison avec un potentiel incroyable. Contactez moi pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour transformerce bien en un véritable havre de paix. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 189000 euros. Prix hors honoraires : 180000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly Seydlitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bar le duc sous le numéro 884770769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32793615)