Iad France - Mélanie Anastase vous propose : Avignon Intra-Muros - T2 rénové avec cave - Opportunité investisseurAu cOEur d'Avignon intra-muros, à proximité immédiate des remparts et du Palais des Papes visible depuis la rue, cet appartement T2 d'environ 35 m² représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Situé au deuxiÚme étage d'un immeuble de caractÚre du début du XXe siÚcle, il a été entiÚrement rénové et propose un agencement fonctionnel comprenant une piÚce de vie avec cuisine équipée, une chambre indépendante et une salle d'eau. L'appartement est vendu meublé et libre de toute occupation suite au congé donné par la locataire, offrant une exploitation locative immédiate. Jusqu'à présent loué 600 € charges comprises par mois en meublé, il présente un potentiel locatif intéressant avec plusieurs stratégies possibles : location meublée classique, bail étudiant et location saisonniÚre. Sa proximité avec plusieurs établissements scolaires et universitaires permet notamment d'envisager une stratégie optimisée avec un bail étudiant sur l'année et une exploitation saisonniÚre durant l'été, particuliÚrement attractive pendant le Festival d'Avignon, période de trÚs forte demande locative. Le bien est actuellement classé F au diagnostic de performance énergétique, une situation fréquente dans les immeubles anciens intra-muros, offrant un potentiel d'amélioration énergétique et de valorisation patrimoniale à moyen terme et à moindre coût. Une cave complÚte le bien. L'appartement se situe dans une petite copropriété bien entretenue, gérée par un syndic bénévole, garantissant une gestion simple et des charges de copropriété maîtrisées. Les plus : - Emplacement recherché intra-muros- Appartement rénové et fonctionnel- Vendu libre, mise en location immédiate possible- Cave privative- Petite copropriété à faibles charges- Proximité établissements scolaires et universitaires- Fort potentiel bail étudiant + location saisonniÚreOpportunité d'exploitation dÚs le prochain Festival d'Avignon. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 23.83€ par mois (soit 285.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Anastase mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 910167238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32817649)