Iad France - Yanai Lou vous propose : Maison d'architecte familiale 9 piÚces - Quartier pavillonnaire calme - Bagneux - RER B & Métro ligne 4Située dans un quartier résidentiel recherché et paisible de Bagneux, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports (5 min à pied du RER B et 12 min du métro ligne 4 - Lucie Aubrac), cette magnifique maison d'architecte construite en 2021 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Offrant 205 m² habitables (250 m² au sol), cette maison spacieuse est idéale pour une grande famille, un projet de colocation ou une profession libérale. ________________________________________Disposition : Rez-de-chaussée : oEntrée avec rangements et dressingoGrand séjour traversant baigné de lumiÚre, avec baies vitrées, verriÚre et hauteur sous plafond de + 4moCuisine moderne entiÚrement équipée avec cellieroLocal de rangement / buanderieoSuite parentale avec dressing, salle d'eau et accÚs direct au jardin arriÚreoChambre supplémentaire cÎté jardin avantoSalle d'eau indépendanteÉtage : o4 grandes chambres, dont une avec salle de bain privativeo3 salles d'eau supplémentairesoDressing aménagéDépendance : oStudio indépendant à l'arriÚre avec salle d'eau, idéal pour une salle de sport, un bureau ou un espace invité________________________________________Extérieurs et annexes : oGarage fermé de 26 m², avec possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires devant le portailoJardin arboré soigneusement aménagé, avec terrasse en façadeoAmbiance élégante mêlant pierres naturelles et fleursoChauffage au sol réversible : rafraîchissant en été, chauffant en hiveroAucun vis-à -vis, triple exposition offrant lumiÚre naturelle toute la journée________________________________________Environnement : oÉcoles, crÚches et commerces à quelques minutes à piedoÀ 5 min du RER B de BagneuxoÀ 12 min à pied du métro ligne 4 (station Lucie Aubrac)oAccÚs rapide à la N20 et aux grands axes (A6, A86)oZone résidentielle familiale, calme et bien desservie________________________________________DPE - TrÚs bonne performance énergétique (DPE B) Un bien rare, alliant espace, modernité et confort, dans un secteur en plein essor. Coup de cOEur assuré. Prix 1 180 000 €Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yanai Lou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 942566332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32825798)