92220 BAGNEUX – MAISON FAMILIALE 1930 – MÉTRO LIGNE 4 À 8 MIN – JARDIN ET TERRASSE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale de caractère, édifiée dans les années 1930, développant environ 130 m² habitables pour près de 288 m² de surface totale, implantée sur une parcelle arborée et agrémentée d'une terrasse de 50 m².
Située dans une voie privée calme et recherchée, à seulement huit minutes à pied du métro ligne 4 (station Lucie Aubrac) et à moins de deux kilomètres de Paris, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, avec commerces et établissements scolaires accessibles à moins de 200 mètres.
Quelques marches conduisent au rez-de-chaussée, particulièrement lumineux grâce à sa triple exposition. Ce niveau accueille un double salon chaleureux, une chambre, une salle de bains ainsi qu'une vaste pièce de séjour agrémentée d'une cheminée. Cette dernière ouvre directement sur une terrasse de 50 m², offrant un agréable prolongement de l'espace de vie vers l'extérieur. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, complète cet ensemble convivial et fonctionnel.
À l'étage, un bel espace parqueté de plus de 30 m² habitables, soit environ 55 m² au sol, offre un fort potentiel d'aménagement. Ses volumes généreux et ses multiples velux lui confèrent une belle luminosité et permettent d'envisager différents projets, qu'il s'agisse de chambres supplémentaires, d'une suite parentale ou d'un espace de travail.
Le rez-de-jardin, semi-enterré, propose deux chambres bénéficiant de larges fenêtres ouvrant sur le jardin, un bureau ainsi qu'une buanderie d'environ 16 m². Un vaste garage atelier de 70 m², pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, complète ce niveau et ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'usage complémentaire.
La maison a été équipée d'une pompe à chaleur en 2023 et dispose de deux accès indépendants, offrant ainsi deux adresses distinctes. Elle conjugue avec harmonie le charme de l'ancien, des volumes généreux et un potentiel d'évolution rare, le tout dans un cadre privilégié aux portes de Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bernard Argod - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°893561563.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris