Iad France - Nathalie Allaire vous propose : ? Opportunité à Saisir à Pessac - Superbe Appartement T3 Rénové avec Parking SécuriséÀ deux pas du centre-ville de Pessac, au cOEur d'une résidence moderne de 2012, découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces de 69 m², alliant confort, modernité et sérénité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif.? Un intérieur élégant et parfaitement agencéSitué au 1er étage d'un immeuble de deux niveaux, cet appartement lumineux se compose de : ? Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée sur mesure? Plan de travail et crédences en marbre, finitions haut de gamme et équipements de qualité? Un séjour donnant sur une cour intérieure, gage de calme et de tranquillité? Deux chambres confortables avec rangements intégrés? Une salle d'eau moderne et rénovée? WC séparés pour plus de confortLe système de ventilation mécanique assure un air sain et une atmosphère agréable en toute saison.? Confort et prestations haut de gammeLa résidence sécurisée offre : ??? Accès PMR et ascenseur? Digicode et interphone? Fibre optique? Place de parking privative en sous-sol sécurisé? Local à vélos fermé et sécurisé? Emplacement privilégié à PessacUn cadre de vie dynamique et pratique, à proximité immédiate de : ? Crèches, écoles, collèges, lycées et universités? Hôpital Xavier Arnozan? Commerces (supermarché, boulangerie, poissonnerie, poste. )? Transports (bus, tram et gare) Vous profiterez ainsi d'un quotidien simplifié et d'un environnement de vie agréable, à seulement quelques minutes du centre de Bordeaux.? Les + à retenir? Appartement rénové avec goût? Cuisine sur mesure haut de gamme? Parking et local vélos sécurisés en sous-sol? Résidence récente, calme et bien entretenue? Emplacement idéal proche de toutes commoditésLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 224 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121.67€ par mois (soit 1460 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 79 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 224. Quote part annuelle(moyenne) : 1460 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32825759)