Iad France - David Rossi vous propose : À VENDRE - T2 de 48,6 m² - Rez-de-chaussée - Thionville (Val Marie) - Proche HÎpital Bel Air et zone commerciale. Localisation intéressante : Situé au cOEur du quartier Val Marie, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché : oÀ deux pas de l'hÎpital Bel Air et des cabinets médicaux (médecin dans l'immeuble), boulangerie et tabac presse en résidence.oProximité immédiate de la zone commerciale et des axes autoroutiers.oAccÚs facile aux transports et commoditésDescriptif du bien : oSurface : 48,6 m², T2 en rez-de-chaussée, idéal pour une habitation principale ou un investissement locatif.oCuisine : Équipée (2019), fonctionnelle et moderne.oSalle de bains : Avec WC, en bon état.oChauffage : Électrique, performant et facile d'entretien.oÉtat général : Bon état, rafraîchissement classique récent.oParking : Libre à proximité. Atouts supplémentaires : oGestion locative possible via Foncia (immeuble bien entretenu), charges faibles.oOption meublée : possibilité de vente en meublé pour une location clé en main.oParfait pour une premiÚre acquisition, une résidence principale ou un investissement locatif.oSecteur dynamique, locataires potentiels nombreux (proximité hÎpital, zone commerciale, axes routiers).Pourquoi choisir ce bien ? oEmplacement stratégique et pratique.oAppartement fonctionnel, prêt à vivre ou à louer.oPotentiel locatif intéressant, faibles charges. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour une visite ou plus d'informations ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 909731176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32826791)