Iad France - HélÚne PINTO vous propose : EN EXCLUSIVITE ! * Bel Appartement 3 piÚces lumineux de 58,42 m² bien agencé, en excellent état, avec son balcon et ses deux places de parking, bien situé à proximité de toutes les commodités * Situé au 2e étage sur 4 d'une élégante résidence haut de gamme de 2013, bien entretenue et sécurisée, signée Kaufman & Broad. Prêt à vivre, cet appartement lumineux allie modernité et confort tout en offrant de belles prestations. Au croisement des villes de Franconville, de Sannois et du Plessis Bouchard, il offre un gain de temps au quotidien du fait de sa situation pratique pour tout faire à pied et rejoindre Paris rapidement ! Les gares de Ermont Halte et de Cernay sont accessibles en moins de 15 minutes à pied : la ligne H du transilien vous permettant de rejoindre Paris Gare du Nord en une vingtaine de minutes, tandis que le RER C vous mÚnera à Porte Maillot en 25 minutes. CollÚge à 4 min à pied- Ecoles maternelle et élémentaire à 10min, tout comme le centre commercial Carrefour Ermont. La ligne de Bus 30-11 n'est qu'à 200 mÚtres si vous souhaitez rejoindre la gare de Ermont Centre et prendre la ligne J. AccÚs ultra rapide aux grands axes en voiture A115 / A15 et A86. Il offre un intérieur pensé pour votre confort ! L'entrée mÚne à l'agréable piÚce de vie baignée de lumiÚre (exposition SUD-OUEST) avec parquet massif, prolongée par une baie vitrée avec volets roulants motorisés s'ouvrant sur un BALCON de 5 m² pour profiter des beaux jours. Sa configuration vous permettra d'aménager une cuisine aux dimensions généreuses selon vos envies tout en installant trÚs facilement un espace salon et un espace salle à manger. CÎté nuit, le dégagement avec rangements intégrés mÚne à deux chambres de 11,40 et 9 m² dont une avec dressing, à un WC indépendant disposant d'un espace de rangement, et à la salle de bain avec baignoire offrant un emplacement pratique pour la machine à laver. La touche finale : vous aurez la chance de disposer de DEUX PLACES DE PARKING, une située en sous-sol proche de l'ascenseur, la seconde en extérieur dans l'enceinte de la résidence. À NOTER : - Le confort du chauffage au Gaz INCLUS dans les charges - Excellente isolation phonique et thermique (DPE en C) - Double vitrage- Connexion internet fibre. ACHAT SEREIN par excellence, ce bien n'a que des atouts : Emplacement stratégique à proximité des gares, des écoles et des commerces - Prêt à vivre et offrant de belles prestations- Agencement optimisé- Décoration soignée et contemporaine - Lumineux grâce à son exposition idéale et disposant d'un balcon. Je vous invite à me contacter rapidement pour les découvrir. Je me tiens à votre disposition 7j / 7 pour une visite. À vos téléphones ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 655 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 292.67€ par mois (soit 3512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 70 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme HélÚne PINTO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 887510279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32826869)