Iad France - Sandrine Bihoreau vous propose : Magnifique appartement T3 en rez-de-jardin avec terrasses. Bienvenue dans ce superbe appartement 3 piÚces en rez-de-jardin, alliant calme, confort et modernité. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à -terre aux portes de Paris. Situé au sein d'une résidence récente de 2020, cet appartement lumineux et traversant développe une surface de 59,07 m², parfaitement agencée pour un cadre de vie agréable. Il se compose : - d'une entrée,- d'une cuisine ouverte sur le séjour, donnant accÚs à un premier jardin / terrasse de 12,31 m²,- d'un dégagement desservant la partie nuit,- de deux chambres avec dressing, ouvertes sur un second jardin de 30,48 m²,- d'une salle de bains,- et d'un WC séparé. Les atouts de ce bien : - Deux superbes espaces extérieurs privatifs, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.- Faibles charges de copropriété, incluant le chauffage et l'eau (compteurs individuels), ainsi que l'entretien des parties communes.- Peintures récemment refaites dans l'entrée, la cuisine et le séjour.- Résidence fermée et sécurisée, équipée de prestations modernes : fibre optique, ascenseur, ventilation mécanique, accÚs PMR, digicode, interphone et porte blindée.- Deux places de parking en sous-sol complÚtent ce bien. Idéalement situé dans un quartier dynamique et convivial, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun (gare accessible en 9 minutes à pied) et nationale 10 à 2 min. Construction récente encore sous garantie décennale, en excellent état général. Un appartement clé en main, prêt à vous accueillir. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 194 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176€ par mois (soit 2112 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Bihoreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 898908199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32826915)