Iad France - Mélanie Avoine vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ * PLAIN-PIED DE 2022 - AU CALME- DANS UN PETIT LOTISSEMENT - 2 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE - CLIMATISATION - A BALLON - 17290Triangle : La Rochelle / Rochefort / SurgÚres. À ballon : école maternelle / centre de loisirs / MAM / Tiers lieu (épicerie, bar, ateliers. ), dépÎt de pains. À 1,2kms, présence de commerces de proximité. Découvrez cette agréable maison de plain-pied située à Ballon, offrant un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel. Parfaite pour les jeunes couples, les familles ou toute personne à la recherche d'un bien contemporain. DESCRIPTION DES PIÈCES : - 2 chambres agréables offrant des surfaces de 9.88 m² et de 11.76 m² avec placards. - Une salle de bain moderne et des toilettes séparées pour plus de praticité.- Un vaste séjour d'environ 46 m² intégrant la cuisine moderne et fonctionnelle, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.- Une entrée lumineuse offrant une introduction chaleureuse à la maison avec un espace de rangement. AVANTAGES : - RT2020 : nouvelle réglementation énergétique et environnementale.- Maison de plain-pied CLEF EN MAINS offrant un agencement pratique et accessible à tous.- Environnement neuf et contemporain, garantissant un confort de vie optimal.- Jardin privatif CLOS avec sa PISCINE ENTERRÉE pour profiter des beaux jours et se détendre en plein air.- Garage attenant pour protéger votre véhicule et offrir un espace de rangement supplémentaire.- Climatisation pour un confort thermique adapté à toutes les saisons.- 2 places de stationnements sur la parcelleSituée dans un quartier calme de Ballon, cette maison offre un environnement paisible et sécurisé, idéal pour les familles. Proche des commodités et des écoles, elle offre un cadre de vie pratique au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette charmante maison, fonctionnelle et prête à vivre à Ballon. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette agréable maison. Au plaisir, Mélanie Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Avoine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 948379011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32826945)