Iad France - Nicolas Michot vous propose : Située à Chablis, célÚbre village viticole reconnu dans le monde entier pour ses grands crus, venez découvrir cette maison de village pleine de charme d'environ 100 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 230 m². DÚs l'entrée, vous serez séduit par une piÚce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison se compose de 5 piÚces dont 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'envisager un espace bureau pour le télétravail, ou encore un salon. CÎté confort, vous bénéficiez notamment : d'un chauffage individuel performant de 2022 : chaudiÚre à granulé, de l'isolation des combles, du double vitrage, de la fibre optique, du tout-à -l'égout, de nombreux espaces de rangement. La façade est de 2024À l'extérieur, vous profiterez d'une cour, d'une grange faisant office de garage, d'une cave, ainsi que d'un balcon ainsi qu'un deuxiÚme extérieur pouvant être emménagé en potager ou en terrasse. L'ensemble est en trÚs bon état général et ne nécessite pas de travaux, ce qui en fait un bien idéal pour un premier achat, une résidence secondaire au cOEur du vignoble ou un investissement locatif dans un secteur trÚs recherché. Localisation pratique : commerces, écoles et boulangerie à environ 2,5 km, Auxerre à 17 km, Autoroute A6 à 13 km. Produit rare sur le secteur dans cette gamme de prix ! TrÚs bonne exposition Est-OuestChablis - 89800 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Nicolas MICHOT - Avis de valeur de votre bien OFFERT et SANS ENGAGEMENT avec rendu SOUS 48H - Auxerre et 20min autour. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Michot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 890913197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32827232)