Iad France - Celine Potignon vous propose : Belle propriété avec ses 2 Gîtes - proche de MercureyAu coeur d'un village viticole dans la vallée des Vaux, venez découvrir cette belle demeure pleine de charme et d'authenticité où se marient parfaitement le bois et la pierre. Cet ancien domaine viticole datant du XVIIIÚ SiÚcle est constitué d'une maison d'habitation de 180 m² et de deux gîtes de 79 m² et 49 m². De nombreuses dépendances (granges, ateliers et caves) viennent compléter ce bien et offrent un fort potentiel pour développer l'activité touristique. Son verger de 4000 m² situé à 800m de la propriété et bordé par une riviÚre, est un réel plus pour profiter de la nature ou pour développer un projet de permaculture. * La Maison Principale * est élevée sur de belles caves voûtéesAu rez-de-chaussée : - une entrée - une piÚce de vie chaleureuse ouvrant sur un petit salon cosy- une cuisine aménagée - une buanderie et un cellier- un toilette indépendantAu 1er étage, vous trouverez : - un espace idéal pour un bureau ou une salle de jeux- deux chambres spacieuses - une salle d'eau et un toilette indépendantAu second étage : - une belle suite parentale mansardée avec sa douche à l'italienne et un dressing intégré - une grande piÚce idéale pour un atelier ou un espace détente * Les deux Gîtes * disposent d'un accÚs indépendant et sont vendus entiÚrement équipés et meublés avec un site internet professionnel. Une dépendance de 40 m² utilisée actuellement comme chambre d'amis et bureau peut également être exploitée en chambre d'hÎtes. L'ensemble de la propriété a fait l'objet de travaux de rénovation et d'embellissement depuis 20 ans, réalisés par des professionnels du bâtiment. Un bien rare de caractÚre qui offre un cadre de vie exceptionnel avec un réel projet touristique, au coeur des vignes et à l'écart des grands axes. Venez profiter du calme de la campagne tout en étant à 10 minutes de la ville de Chalon-sur-SaÎne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Potignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SOANE sous le numéro 991913955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32827284)