Iad France - Laurent Zerbib vous propose : SEVRAN SUD - QUARTIER RECHERCHÉ DES TRÈFLESMaison familiale indépendante - 209 m² au sol - jardin arboré sans vis-à -visDans l'un des secteurs pavillonnaires les plus recherchés de Sevran, au cOEur du quartier des TrÚfles, découvrez cette superbe maison familiale indépendante, rénovée avec soin, offrant 209 m² au sol avec son magnifique jardin arboré de 290 m² sans vis-à -vis et son niveau bas complet. La maison se répartit en 124 m² habitables, 29 m² avec hauteur sous plafond de moins de 1,80 m, 28,5 m² de garage et 27,5 m² de surfaces aménageables. Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent espace, lumiÚre, tranquillité et qualité de vie. DÚs l'entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. La piÚce de vie principale se compose d'un double séjour chaleureux, agrémenté d'un élégant poêle à bois, créant une atmosphÚre conviviale et accueillante. Dans son prolongement, la salle à manger invite aux moments de partage tandis que la cuisine équipée offre un espace pratique et fonctionnel au quotidien. La maison propose aujourd'hui : o 3 grandes chambres, dont une en rez-de-chausséeo une 4e chambre à aménager selon vos besoinso un espace bureau idéal pour le télétravailo 2 salles de bainso 3 WCLes espaces extérieurs participent pleinement au charme de la propriété. La terrasse accessible depuis le séjour est parfaite pour profiter des repas en extérieur et des belles journées ensoleillées. Le balcon dominant le jardin offre une agréable vue dégagée sur la verdure. Le jardin arboré de 290 m², sans vis-à -vis, constitue un véritable havre de paix, idéal pour les jeux des enfants, les moments de détente ou les repas d'été entre amis. Le niveau inférieur avec fenêtres, véritable atout supplémentaire, comprend : o un grand garageo une vaste buanderieo deux grandes piÚces polyvalentes pouvant accueillir salle de jeux, salle de sport, bureau professionnel, grande chambre, dressing ou espaces de rangement. Prestations : - ChaudiÚre gaz à condensation récente- Fenêtres double vitrage- Alarme périmétrique- Nombreux rangementsSituation idéale : - Quartier pavillonnaire calme et recherché- RER B Sevran-Livry à proximité- Future ligne 16 du Grand Paris Express- Bus 605 à 2 minutes- Écoles, commerces et services accessibles rapidementDans un environnement privilégié, cette maison indépendante, lumineuse et parfaitement entretenue représente une opportunité rare pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et sérénité. DPE : DLes maisons indépendantes avec jardin dans ce secteur étant particuliÚrement recherchées, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32827309)