Iad France - Dorian Guedj vous propose : Authentique Duplex de caractÚre au cOEur d'Épernon. Situé dans la charmante ville d'Épernon, ce duplex de 54 m² au sol manzzardé et 34 m² au sol plein de charme offre un cadre de vie authentique et chaleureux. Ce bien a été entretenu avec soin et présente un excellent état général. Venez découvrirez un espace de vie cosy et lumineux. Au premier niveau, une entrée accueillante vous mÚne vers une salle à manger conviviale, une cuisine équipée et fonctionnelle avec une salle de bain avec WC inclus et une mezzanine offrant un espace supplémentaire pour se détendre ou travailler. À l'étage, la chambre spacieuse vous offre une ambiance apaisante et intime, parfaite pour se ressourcer. Idéalement situé, ce duplex se trouve à proximité immédiate de la gare et à seulement 800m du centre-ville, facilitant ainsi vos déplacements et l'accÚs aux commodités. Ne laissez pas passer l'opportunité d'acquérir ce duplex de caractÚre à Épernon. Une visite s'impose. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 2000 et classe CLIMAT C indice 567. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Guedj mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 833085020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32827339)