Iad France - Youen Robert vous propose : SAINT-AVÉDans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des sentiers pédestres, des commodités et de la gare SNCF, cette maison en pierre d'environ 145 m², construite en 1978, séduit par son authenticité, sa qualité de construction et son potentiel d'évolution. Édifiée sur un terrain constructible d'environ 2 218 m², entiÚrement clos et sécurisé, elle bénéficie de deux accÚs indépendants sur deux rues, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de projet. L'entrée dessert une salle à manger indépendante, ainsi qu'une piÚce de vie composée d'un séjour / salon, sublimée par une imposante cheminée en pierre pleine de charme. Une cuisine séparée et fonctionnelle, une salle de bains ainsi qu'un WC complÚtent ce niveau, l'ensemble donnant accÚs à une terrasse. À l'étage, une mezzanine distribue trois chambres, un espace bureau, une salle de bains et un WC indépendant. Les combles aménagés offrent un espace dortoir supplémentaire, accompagné d'une salle d'eau et d'un WC. La maison dispose également d'un sous-sol complet, comprenant plusieurs espaces fonctionnels : bureau, atelier, chaufferie et garage motorisé. À l'extérieur, le terrain de 2 218 m² constitue un véritable atout. EntiÚrement clos et soigneusement aménagé, le jardin est paysagé, arboré et agrémenté d'éclairages extérieurs, créant une atmosphÚre agréable à toute heure de la journée. Plusieurs espaces de détente ont été pensés pour profiter pleinement de cet environnement privilégié. Un espace bien-être complÚte l'ensemble avec deux dÎmes installés récemment : un dÎme avec jacuzzi et un dÎme avec spa. Cette propriété se distingue par sa construction entiÚrement en pierre avec des murs d'environ 60 cm d'épaisseur, sa trÚs bonne tenue générale et la qualité de ses prestations, dans un cadre de vie recherché. Une maison pleine de charme offrant espace, tranquillité et potentiel rareHonoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 599800 euros. Prix hors honoraires : 580000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,41% du prix du bien hors honoraires) : 19800 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youen Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32827368)