Iad France - Julie Broustal vous propose : Mas en pierre - 202 m² - Terrain 4 241 m² - Fort potentiel chambres d'hÎtesSitué dans un secteur recherché du sud ArdÚche, découvrez ce magnifique mas en pierre de caractÚre d'environ 215 m², implanté sur un terrain de 4 241 m², offrant un beau potentiel pour une résidence principale, un projet de chambres d'hÎtes ou une activité touristique saisonniÚre. Actuellement exploité en chambres d'hÎtes sur la période estivale, le bien dispose d'une configuration idéale pour développer ou relancer cette activité. Il se compose de 6 chambres, toutes équipées de leur salle d'eau privative, garantissant confort et indépendance aux occupants. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : oUn salon lumineux ouvert sur une cuisine convivialeoDeux chambres avec salle d'eauoUne terrasse couverteoUne caveoUn local techniqueÀ l'étage, le mas propose : oQuatre chambres avec salle d'eau privativeoDont une avec terrasse et véranda, offrant un espace agréable et indépendant. À l'extérieur, vous profiterez : oD'une piscine ronde au sel de 8 moD'une grande terrasse en bois couverte, idéale pour les repas ou l'accueil des hÎtesoDe deux garagesoD'un environnement calme avec accÚs facileCÎté prestations : oChauffage au fiouloMenuiseries double vitrage avec volets boisoCombles isolésoToiture en tuiles canal avec gouttiÚresUn assainissement individuel est en place, toutefois des travaux de remise à niveau sont à prévoir, ainsi qu'une révision ou rénovation de la toiture. Ce mas authentique plein de charme offre de nombreuses possibilités : projet touristique, activité de chambres d'hÎtes, ou grande maison familiale dans un cadre privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Broustal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 880136007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32827420)