Iad France - Geoffrey Brun-Baronnat vous propose : Geoffrey BRUN-BARONNAT & Karla CURI - Votre Duo Immobilier vous propose : Situé rue de Stalingrad au sein d'une copropriété fermée, sécurisée et trÚs bien entretenue, cet appartement de type T3 de 67 m² offre un cadre de vie confortable, lumineux et clé en main. Positionné au 2e étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une distribution fluide et agréable. L'espace de vie se compose d'un séjour spacieux et lumineux, prolongé par une cuisine entiÚrement équipée, formant un ensemble convivial et fonctionnel. Cet espace donne accÚs à une terrasse d'environ 5 m², orientée de maniÚre à profiter pleinement d'un environnement verdoyant donnant sur le parc privatif à la copropriété. La partie nuit, bien distincte, comprend deux grandes chambres aux volumes généreux, toutes deux équipées de rangements intégrés. Une salle de bains moderne avec douche à l'italienne ainsi que des toilettes séparées complÚtent l'ensemble. L'appartement est en excellent état général, entretenu avec soin, et aucun travaux n'est à prévoir. Il dispose de prestations de confort appréciables, telles que des volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvrants avec commande centralisée, une porte blindée, ainsi qu'une climatisation réversible performante. Le chauffage est électrique, mais la climatisation réversible est suffisante pour assurer le confort thermique du logement. CÎté copropriété, de beaux travaux de rénovation ont été réalisés dans les parties communes, notamment dans les allées des étages, avec une réfection complÚte du sol au plafond (peintures, revêtements de sol), renforçant l'aspect qualitatif et soigné de l'immeuble. Une cave complÚte ce bien, ainsi que des places de stationnement au sein de la copropriété. Un garage peut également être acquis en supplément. L'emplacement est particuliÚrement recherché, avec une proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports en commun, notamment le tram C et E ainsi que plusieurs lignes de bus, permettant un accÚs rapide au centre-ville et aux grands axes. Un appartement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour une résidence principale comme pour un projet d'investissement. À visiter sans tarderTaxe fonciÚre 2.100euGeoffrey BRUN-BARONNAT & Karla CURIVotre Duo ImmobilierLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.33€ par mois (soit 1239.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Brun-Baronnat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 897953741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32508916)