Iad France - Catherine Muller vous propose : BELFORT HYPERCENTRE / FAUBOURG DE FRANCE / GARE / LMNP / GRAND INTERET ARCHITECTURAL / STYLE ÉCLECTIQUE / TERRASSE VUE LION DE BELFORTIdéalement situé sur l'avenue commerçante du Faubourg de France à Belfort, et à quelque minutes à pied de la Gare SNCF. Par l'architecte EugÚne LUX, connu pour ses travaux pour le célÚbre Marché Fréry, ou encore la magnifique salle des fêtes de Belfort. Au sein d'un édifice remarqué comme ayant grand intérêt Architectural au plan local d'urbanisme communal. De 1914, époque phare du style éclectique (mêlant divers styles architecturaux et richesse d' ornements. ).Votre nouveau TRIPLEX DE CHARME se déploie sur les 4Úme, 5Úme niveaux et combles dudit immeuble. L'immeuble ne propose pas actuellement d'ascenseur. Il se compose ainsi, sur 160 m² Loi Carrez et 180 m² au sol. 4Úme niveau : une lumineuse entrée desservant la cusine intégralement équipée 9 m², 1 salon / séjour sur plus de 40 m² et ses hauts plafonds, habillé de ses superbes portes à double vantaux, soubassements muraux, moulures, rosace et cheminée d'époque ! 1 bureau 11 m² équipé de rangement sur mesure ou chambre d'amis. AccÚs au balcon sur le Faubourg de france, mais aussi en terrasse intime et sa vue directe sur le majesteux Lion De Bartholdi. Vous êtes au premiÚres loges pour profiter de chaque évÚnements / animations de la ville et Projection de lumiÚres / Feux d'artifices sur le site de la citadelle. 5Úme niveau : Un palier avec rangement et son puît de lumiÚre dessert 3 belles chambres, 10,11, et 14,5 m²et leur rangements / armoires. Une salle de bains / douches / doubles vasques 8 m² et toilette séparé. Une buanderie 3 m² et dans son prolongement, l'espace idéal pour un vrai dressing 7 m². Ses combles sont aménagés et climatisés et vous offre une exceptionnelle chambre sur 21 m² carrez, 40 m² au sol, équipée de ses rangement penderies / étagÚres / chaussures, sur mesure. Un 3Úme toilette et son espace douche / lavabo. un grenier. Voici une belle charpente bois d'époque vous enveloppant d'une ambiance cocooning. Pour compléter vos besoins de stockage, vous disposez d'une cave privative au sous sol. En commun vous disposez d'une cour commune et d'un jardin 80 m² environ. Les charges comprennent : syndic professionnel, assurance copropriété, électricité et nettoyage des communs, entretien extincteurs, la cotisation au fond travaux Loi Alur, ainsi que l'eau froide. Coté confort ? Chauffage central au gaz + radiateur électrique + climatisation reversible. robinet thermostatiques, programmateur, fenêtre double vitrage PVC à isolation renforcée, vmc, interphone, alarme. Investisseurs ? Ces lots sont éligibles au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), location meublée autorisée au rÚglement. À quelque pas de la gare. iad vous offre l'opportunité rare d'acquérir à petit prix, ici, un patrimoine de grand intérêt architectural ! Art du célÚbre architecte municipal, doté d'une diversité de styles pour ses corniches, lucarnes, mansardes, garde corps fer forgé, moulures sous dalle, fronton en pierre, linteaux sculptés et agrafes décoratives. L'ensemble sur une adresse d'exception. Envie de vivre une vie citadine sous le charme de l'éclectisme ? Contactez moi ! Une opportunité rare, à saisir sans délais. Visite virtuelle et dossier de consultation sur demande, aprÚs 1er échange téléphonique Taxe FonciÚre 2025 : 2208eurosPrix Public TTC : 200000eurosdont Honoraires charges acquéreurs : 8000€ TTCA trÚs bientÎt. La presente annonce immobiliere vise 10 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.33€ par mois (soit 1540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 200000 euros. Prix hors honoraires : 192000 euros. Honoraires TTC à la charge d... (gedeon_6727_32714425)