Iad France - Maxime Se vous propose : Vous recherchez un appartement de caractÚre en plein coeur de ville ? Vous souhaitez un lieu adapté à la fois à l'habitation et à une activité professionnelle ? Ce duplex T4 situé en hypercentre de Troyes conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne dans un emplacement premium particuliÚrement recherché. Un bien rare offrant plusieurs possibilités : résidence principale, activité libérale ou investissement patrimonial. Idéal pour les professions libérales : Psychologue o Psychanalyste o Sophrologue o Coach o Orthophoniste o Consultant o Architecte o Designer o PhotographeInformations pratiques : - Surface habitable : 65 m² (97 m² au sol)- Faibles charges de copro : 40€ / mois- Taxe fonciÚre : 1320 €- Immeuble de caractÚre datant de 1915Au 1er niveau : - Séjour lumineux- Deux chambres- Cuisine indépendante- Buanderie- Salle de bainsAu 2Úme niveau : - Chambre spacieuseConfort et équipements : - Chauffage électrique individuel- Fenêtres PVC double vitrage- Entrée sécurisée avec interphoneUn emplacement stratégique : - Au coeur d'un quartier dynamique et vivant, idéal pour profiter de l'animation du centre historique.- Commerces, services et restaurants à quelques pas.- Proximité immédiate des lieux culturels et de loisirs.- Arrêts de bus en bas de l'immeuble. Situé dans un secteur en plein essor, ce bien représente aussi une excellente opportunité d'investissement, avec une perspective d'appréciation de sa valeur à long terme. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j / 7) La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32821415)