Iad France - Carine Pignard vous propose : Maison familiale de 138 m² à Feyzin - Secteur recherché 'Champ Plantier'Vous recherchez une maison spacieuse, parfaitement entretenue et offrant un excellent confort énergétique ? Cette belle maison mitoyenne et traversante de 138 m² située dans un environnement agréable a tout pour vous séduire. CÎté performances énergétiques, aucun travaux à prévoir : la maison bénéficie d'une isolation complÚte et de trois systÚmes de chauffage pour un confort optimal en toute saison : Pompe à chaleur air / eau combinée pour l'eau chaude, ChaudiÚre gaz à condensation, Cheminée bois à foyer fermé. Vous profiterez également de panneaux solaires pour la revente d'électricité, d'un adoucisseur d'eau, de fenêtres PVC double vitrage avec volets aluminium, ainsi que de moustiquaires sur toutes les fenêtres (hors portes-fenêtres). La toiture, les bandeaux aluminium et les gouttiÚres sont trÚs bien entretenus. La maison est aussi équipée d'une alarme et de la fibre optique. Des extérieurs trÚs agréablesLa maison dispose d'un espace extérieur à l'avant et à l'arriÚre, avec une terrasse dinatoire d'environ 22 m² idéale pour recevoir. Vous y trouverez également un magnifique four à pizza / barbecue, un jardin pour cultiver vos légumes, ainsi qu'un cabanon et un abri pour le bois. L'exposition sud / est / ouest permet de profiter pleinement de la lumiÚre tout au long de la journée. Agencement intérieurAu rez-de-chaussée : DÚs l'entrée, vous découvrez un hall avec placard, pratique pour le quotidien. La cuisine fonctionnelle, accompagnée de son cellier trÚs appréciable pour le rangement, communique avec la piÚce de vie grâce à une jolie verriÚre, apportant charme et luminosité. La maison offre un bel espace de vie d'environ 35 m², comprenant un séjour et un salon chaleureux. Le coin cheminée, particuliÚrement cocooning, invite à profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. La piÚce est lumineuse et ouverte sur l'extérieur, avec un accÚs direct à la terrasse et au jardin, parfaits pour les beaux jours. Un garage isolé et attenant, avec accÚs direct à la maison et au jardin, vient compléter ce niveau et apporte un vrai confort au quotidien. À l'étage : Vous serez séduits par les beaux volumes des chambres, particuliÚrement spacieuses, idéales pour le confort de toute la famille. Certaines disposent de placards intégrés. Vous trouverez également une grande salle de bain, à personnaliser selon vos envies, ainsi qu'un WC indépendant. Dans l'ensemble, c'est une maison trÚs bien entretenue et soignée, qui ne demande qu'à être habitée et remise au goût de ses futurs propriétaires. Emplacement idéal : École primaire à 210 m à piedCommerces et axes routiers à proximitéÀ 16 minutes à pied du Fort de Feyzin, parfait pour le sport ou les balades en familleCharges de copropriété annuelles : 120 €.Une maison complÚte, confortable et fonctionnelle, qui séduira rapidement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Pignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 905279444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32821441)