Iad France - Olivier AGUILAR vous propose : La Penne-sur-Huveaune - Vue dominante panoramique - 1 124 m² - 74 m² de terrasses - Double garage 32 m² - DPE CCertaines maisons offrent des mÚtres carrés. D'autres offrent une respiration. À La Penne-sur-Huveaune, en position dominante et en lisiÚre d'une zone naturelle non constructible, cette propriété profite d'un environnement préservé, ouvert sur les collines et le calme environnant. Implantée sur une parcelle de 1 124 m² organisée en restanques, la maison développe environ 100 m² habitables, complétés par des combles aménagés d'environ 26 m² au sol (surface non comptabilisée dans la surface habitable).Construite en 1903 puis agrandie dans les années 2000, la maison a conservé un esprit chaleureux et une organisation atypique qui s'adapte à la topographie du terrain. Le niveau principal s'organise autour d'un espace de vie convivial avec cheminée insert, salon et cuisine ouverte, salle à manger, prolongés par plusieurs accÚs vers les terrasses. Une piÚce d'environ 13 m², aujourd'hui utilisée comme bureau, peut facilement devenir une chambre de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Un agréable dégagement avec placards dessert les différentes piÚces et s'ouvre sur une mezzanine offrant un espace supplémentaire, aujourd'hui aménagé avec un couchage. Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire idéal pour une salle de jeux ou un couchage d'appoint. Mais ici, ce sont surtout les extérieurs qui donnent toute sa dimension à la propriété. Plusieurs niveaux de jardin permettent de profiter d'espaces différents selon les moments de la journée : o Deux grandes terrasses de 47 m² et 27 m²o Piscine hors sol en bois avec plageo Terrain de pétanqueo Potagero Abri de jardinL'ensemble crée un véritable lieu de vie tourné vers l'extérieur. L'accÚs à la propriété se fait par un chemin privé desservant un double garage ainsi que plusieurs places de stationnement. CÎté confort : o chauffage gazo cheminéeo menuiseries double vitrageo toiture reprise en plusieurs phasesMaison de caractÚre, organisée sur plusieurs niveaux intérieurs et extérieurs, destinée à des acquéreurs sensibles à un cadre naturel dominant, recherchant calme, vue et espaces extérieurs généreux. Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier AGUILAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 909008906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32821468)