Iad France - Justin Fradetal vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Ici et nulle part ailleurs ! Idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cet immeuble de rapport composé de deux lots actuellement loués : Au rez-de-chaussée : un local commercial exploité en salon de coiffure avec un petit extérieurÀ l'étage : un appartement T2 également avec un petit extérieurRevenus locatifs annuels bruts : 23 328 €, offrant une rentabilité immédiate avec locataires sérieux en place. Les atouts : ? Emplacement central? Locataires stables? Parking gratuit à proximité? Investissement clé en mainBien rare sur le secteur ! À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Justin Fradetal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 534487251, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32821550)