Iad France - Elodie Couthouis vous propose : À seulement 200 mÚtres de la plage des Demoiselles, découvrez ce charmant appartement duplex T3 situé au premier et dernier étage d'un bâtiment construit en 2000, au sein d'une résidence sécurisée avec piscine. D'une superficie habitable de 57,22 m², et plus de 61 m² au sol, en bon état général, il offre un cadre de vie agréable à deux pas de l'océan. L'entrée ouvre sur un séjour lumineux avec coin cuisine aménagée et équipée. Une premiÚre chambre avec placard, une salle de bain et un WC indépendant complÚtent ce niveau. À l'étage, la mezzanine accueille un espace bureau, ainsi qu'une seconde chambre avec placard et une salle d'eau avec WC. Le balcon exposé sud-est, équipé d'un store banne électrique, permet de profiter pleinement des journées ensoleillées. L'appartement dispose également d'une place de parking et d'une belle cave, offrant un confort de rangement appréciable. CÎté équipements, le logement est doté d'un chauffage électrique, de la fibre optique, d'une VMC, d'ouvertures double vitrage et d'un volet roulant électrique dans le séjour. Un bien idéal pour profiter de la mer, que ce soit en résidence principale ou secondaire. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 135 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94€ par mois (soit 1128 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Couthouis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur_Yon sous le numéro 837571470, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32821604)