Iad France - Marie-Laure Falise vous propose : * ÉGUILLES * Élégante propriété de prÚs de 185 m² habitables sur 4 200 m² de terrain - Piscine - Calme absoluDans un cadre exceptionnel, découvrez cette belle villa pleine de charme, située à Éguilles. Un véritable écrin de verdure pour les amoureux de nature et de tranquillité, à seulement 2 km du centre du village et 10 minutes d'Aix-en-Provence. UNE VILLA ÉLÉGANTE ET CHALEUREUSELa maison principale développe 143 m² habitables, parfaitement fonctionnels et lumineux, pouvant être vécus de plain-pied. DÚs l'entrée, vous serez séduits par : Un salon traversant et spacieux de 27 m², Une salle à manger avec cheminée ouverte de 29 m², Une cuisine indépendante, Trois chambres avec placards, Une salle d'eau et toilettes indépendants, À l'étage, une suite parentale lumineuse de 24 m² vous attend, avec sa salle de bain privative et ses toilettes. Et un potentiel d'extension validé par l'Urbanisme : en surélévation : + 40 m² possibles, ou au sol : + 30 m² attenant à la maison. DES ANNEXES QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCELa propriété offre plus de 60 m² d'espaces complémentaires : Deux annexes de 20 m² et 24 m² (idéales pour accueillir famille, amis ou créer un espace de télétravail ou de loisirs),Un atelier de 16 m², Un abri pour deux voitures, Ainsi, la surface utile totale approche les 185 m², offrant un confort de vie rare et modulable selon vos projets. UN TERRAIN EXCEPTIONNELSur plus de 4 200 m² de terrain arboré et entiÚrement clÎturé, profitez d'un véritable havre de paix : Une piscine 6 x 4 m au chlore, Arrosage automatique alimenté par le canal de Provence, Nombreux espaces extérieurs pour repas, jeux ou détente. UN CONFORT FACILE À OPTIMISERUn audit énergétique complet a été réalisé, accompagné de plusieurs scénarios d'amélioration simples et concrets. Les travaux envisagés (pose d'une pompe à chaleur moderne, amélioration de l'isolation et remplacement des menuiseries principales) permettraient de transformer le confort thermique de la maison tout en valorisant significativement le bien. Une rénovation aisée, déjà pensée pour vous ! UNE SITUATION IDÉALEÀ seulement 2 km des commerces et du centre d'Éguilles, 400 m à pied des arrêts de bus scolaires et lignes pour Aix, 10 min d'Aix-en-Provence, 20 min de la gare TGV, 30 min de l'aéroport. UN BIEN RARE À VISITER SANS TARDERUne propriété où calme, charme et potentiel se conjuguent harmonieusement, offrant un cadre de vie privilégié, proche de toutes commodités. Contactez-nous dÚs aujourd'hui pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 258 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31944277)