Iad France - Virginie Longet vous propose : Maison de ville entiÚrement rénovée, offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une spacieuse salle à manger ouverte sur une cuisine américaine moderne (Ixina - 2019), entiÚrement aménagée et équipée, ainsi qu'un salon lumineux. À l'étage, un couloir mÚne à une suite parentale avec salle d'eau (douche à l'italienne, simple vasque, WC), deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Prestations : Menuiseries double vitrage PVC et bois - Chauffage gaz de ville - Tout-à -l'égoutCave d'environ 28 m² - CouretteQuatre ateliers idéal pour rangement, bricolage ou stockageSynthÚse des diagnosticsDPE - valable jusqu'au 26 / 08 / 2035Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 480 € et 2 050 € / an. Présence d'amiante dans certaines dépendances (toitures et conduits).Aucun danger immédiat : évaluation périodique recommandée, comme le prévoit la réglementation. Plomb - valable jusqu'au 24 / 08 / 2026Quelques éléments en peinture dégradée contenant du plomb dans trois piÚces de l'étage. Travaux à prévoir pour supprimer l'exposition, conformément à la législation en vigueur. Électricité - valable jusqu'au 24 / 08 / 2028Installation fonctionnelle mais présentant plusieurs anomalies à corriger (protection différentielle, mise à la terre, sécurisation de matériels électriques).Gaz - valable jusqu'au 24 / 08 / 2028Aucune anomalie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Longet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POTIERS sous le numéro 809172315, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32235743)