Iad France - Christophe Ray vous propose : Charmante arcachonnaise entiÚrement rénové de 190 m² avec garage à Mérignac Saint augustin. Située dans le quartier recherché calme et résidentiel de Mérignac Saint augustin, connu pour son esprit village, avec ses commerces de proximité, ses écoles et la proximité de grands groupes hospitaliers, cette belle arcachonnaise de 7 piÚces, entiÚrement rénovée en 2024 avec des prestations haut de gamme, offre une superficie totale de plus de 190 m² dont 144 m² habitables. Elle se compose au rez de chaussée d'un double séjour exposé Sud avec une grande hauteur sous plafond dont les ouvertures généreuses donnent sur la terrasse, d'une cuisine neuve et équipée, ouverte sur la piÚce à vivre. On trouve sur ce niveau un espace nuit avec deux belles chambres et la superbe suite parentale de plus de 30 m² avec son dressing, sa salle d'eau et son bureau. À l' étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu' une salle de bain pour offrir à votre famille un confort optimal au quotidien. Le jardin de ville de 50 m², piscinable, aménagé en terrasse bois, est parfait pour des repas en extérieur ou des moments de détente en famille. Un garage complÚte ce bien. À la recherche d'une maison spacieuse et rénovée alliant le cachet de l'ancien et un esprit contemporain pour accueillir votre famille dans un cadre chaleureux et confortable ? Ne cherchez plus, cette magnifique maison est exactement ce dont vous avez besoin ! La maison ne nécessite aucun travaux, vous pourrez donc emménager en toute sérénité. Ne tardez plus à venir visiter ce véritable havre de paix. Une opportunité à ne pas manquer, contactez-nous dÚs maintenant pour planifier votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Ray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bayonne sous le numéro 943698555, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32817583)