Iad France - Annelise Fercoq vous propose : Votre première maison... et bien plus encore ! Et si votre premier achat devenait aussi un vrai projet de vie + un investissement intelligent ? Située en plein cOEur de Fourchambault, cette maison de caractère de 161 m² va vous surprendre par ses volumes, son potentiel et toutes les possibilités qu'elle offre Un espace de vie qui donne envie de s'installer immédiatementDès l'entrée, laissez-vous séduire par un séjour traversant de 50 m², lumineux et chaleureux Parfait pour recevoir, partager, créer des souvenirs entre amis ou en famille Cuisine séparée aménagée + WC indépendant À l'arrière : Une cour intérieure + terrasse de 27 m² = votre futur coin chill, repas d'été, apéros entre amis De la place pour évoluer avec vos projets-4 chambres-Bureau (idéal télétravail ?)-Dressing-2 niveaux bien répartisParfait pour un jeune couple, une famille ou même un projet de colocationLE GROS PLUS QUI CHANGE TOUT : LE POTENTIEL ! Cette maison ne se limite pas à être un simple logement...Dépendances + logements à exploiter : -Garage avec fosse-T3 de 54 m² à rénover-Studio indépendant de 31 m²-4 cavesPossibilité de : -créer du locatif (revenus complémentaires)-loger un proche-lancer une activité-ou simplement agrandir votre espaceConfort déjà en place-Double vitrage-Fibre-Ventilation récente (2024)-Façade refaite côté rue-Chauffage gaz de villeTaxe foncière : 1 113 €Pourquoi c'est une vraie opportunité ? -Idéal premier achat intelligent-Possibilité de s'auto-financer en partie-Maison évolutive selon vos projets-Emplacement pratiqueUn bien comme celui-ci, c'est rare : -Vous achetez une maison...-Mais vous investissez aussi dans votre avenirHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32817721)